Porez na nekretnine uveden je 2025. godine uz mogućnost oslobađanja ukoliko su ispunjeni određeni uvjeti. Svi oni, koji su smatrali da mogu biti izuzeti od ovog poreza, trebali su do 31. ožujka 2025. godine dostaviti u Poreznu upravu određene podatke koji dokumentiraju kako postoje razlozi po osnovi kojih ne moraju plaćati porez. Kako je bilo objavljeno na stranicama Porezne, to se odnosilo na one podatke koji nisu dostupni Poreznoj upravi i o kojima Porezna nema saznanja.
Međutim, ovih dana svjedočimo nizu slučajeva gdje su Rješenja o porezu na nekretnine za 2025. ipak stigle na brojne adrese koje vlasnici nekretnina nisu očekivali. Trebali su biti oslobođeni plaćanja poreza, ali najavljeno povezivanje podatka iz različitih sustava izgleda nije funkcioniralo ili su podaci bili nepotpuni ili neusklađeni.
Ako ste među onima koji su takvo Rješenje ipak dobili, a smatrate da su ispunjeni uvjeti za oslobođenje od poreza, trebali bi prema priopćenju Porezne uprave objavljenom 3. ožujka 2026. godine na stranicama Porezne uprave, učiniti sljedeće:
- nemojte platiti porez prema Rješenju
- javite se Poreznoj upravi:
- putem sustava ePorezna
- putem e pošte (e-mailom) u nadležnu Poreznu upravu
- putem pošte
- osobno
- navedite tražene podatke i priložite potrebne dokumente kojima ćete potvrditi svoje navode (podatke o potrošnji struje, plina, vode, komunalne naknade, prijavljeno prebivalište / boravište članova obitelji i slično), odnosno kako bi dokumentirali da je predmetna nekretnina korištena u svrhu stanovanja.
Porezna uprava navodi u svom priopćenju da će onima koji su platili porez, a naknadno se utvrdi da nemaju tu obvezu, vratiti uplaćeni iznos.
Porez na nekretnine za 2026. godinu
Porez na nekretnine za 2026. godinu utvrđivat će se na osnovu stanja 31. ožujka 2026. godine. Dakle, ako ste tijekom 2025. godine kupili nekretninu ili je došlo do nekih bitnih promjena koje imaju utjecaj na to jeste li ili niste obveznik poreza na nekretninu, potrebno je prijaviti u Poreznu upravu sve potrebne podatke.
Porezna uprava je na svojim stranicama uputila i poziv da se dostave podaci koji se odnose na promjenu podataka bitnih za oporezivanje (površina, namjena) i dokaze za ostvarivanje oslobođenja za 2026. Također, tu se mogu pronaći i obrasci Zahtjeva koji je potrebno popuniti i zajedno s prilozima dostaviti u Poreznu. Naravno, to je moguće napraviti online preko ePorezne.
Poučeni iskustvom poreza za 2025. godinu, rekla bih da se ne možemo u potpunosti osloniti na povezivanje podataka iz različitih sustava, pa ću i sama osobno svakako priložiti svu dokumentaciju za koju smatram da je osnova za oslobođenje plaćanja poreza na nekretnine, pa to preporučam učiniti i drugima.
Visina poreza određuje jedinica lokalne samouprave, unutar okvira koji je propisala Vlada Republike Hrvatske, s rasponom poreza od minimalno 0,60 do najviše 8,00 eura po kvadratnom metru korisne površine nekretnine, ovisno o lokaciji nekretnine. Točne podatke za vaš grad/općinu pronađite na stranicama Porezne. Najveći gradovi u Hrvatskoj imaju porez kako slijedi (niti jedan grad još nema najviši porez od 8,00 eur/m2):
- Zagreb, Split i Rijeka: 5,00 EUR/m2
- Osijek: 0,60 EUR/m2
Svake godine potrebno je utvrditi stanje da li se nekretnina koristi u svrhu stanovanja ili druge svrhe, stoga u nastavku teksta pronađite pregled informacija potrebnih za utvrđivanje statusa obveznika poreza na nekretnine.
Koje su nekretnine oslobođene plaćanja poreza
Plaćanja poreza oslobođene su nekretnine:
- koje služe za stalno stanovanje (ima redovnu potrošnju električne energije, plina, vode, ostalih režijskih troškova)
- koje se dugoročno iznajmljuju (najmanje 10 mjeseci), a ugovor o najmu je prijavljen u Poreznu upravu;
- koje nisu podobne za stanovanje zbog prirodnih nepogoda
- kada je onemogućena stambena namjena (bez infrastrukture, krova, narušene statike)
- koje su stalno prebivalište domaćina registriranog za ugostiteljsku djelatnost
Osim navedenih, poreza će biti oslobođene i sljedeće nekretnine:
- koje su u vlasništvu jedinica lokalne samouprave i to isključivo na teritoriju te jedinice lokalne samouprave
- u vlasništvu osoba koje se, prema odlukama gradova odnosno općina, smatraju socijalno ugroženim građanima.
- koje imaju javnu namjenu i institucionalni smještaj osoba (domovi za starije osobe, ustanove za djecu i mlade, rehabilitacijski centri, smještaj osoba s invaliditetom i sl.)
- koje su poslovnim knjigama vode kao nekretnine namijenjene prodaji (ako je proteklo najmanje 6 mjeseci od dana unosa u poslovne knjige do 31. 3.2026.)
- koje su preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja (ako je do 31.03.2026. proteklo najmanje 6 mjeseci)
Što morate napraviti da biste bili oslobođeni plaćanja poreza
Kako biste ostvarili mogućnost oslobođenja od plaćanja poreza na nekretninu uz navedene uvjete, potrebno je u Poreznu upravu prijaviti određene podatke s kojima ona ne raspolaže.
Za prijavu je potrebno popuniti Obrazac za prijavu, koji je dostupan na stranicama Porezne uprave s priloženim uputama za popunjavanje. Prijava se može napraviti i putem servisa ePorezna (pod Zahtjevi). U nastavku dajem razloge u kojima je moguće oslobođenje od plaćanja ovog poreza.
Razlozi kada je moguće zatražiti oslobođenje od plaćanja poreza na nekretninu su:
- ako je nekretnina prikladna za stalno stanovanje i u njoj stanuje osoba bez prijavljenog prebivališta/boravišta poput članova obitelji (bračni drug, majka ili otac, brat ili sestra itd.) kako je definirano člankom 62. Zakona o porezu na dohodak. Napominjem kako su Zakonom o prebivalištu regulirani uvjeti prijave boravišta ili prebivališta.
- ako je nekretnina u najmu, ali za nju nije prijavljen ugovor o dugoročnom najmu Poreznoj upravi (moguće u slučajevima kada je najmodavac pravna osoba)
- ako nekretnina nije podobna za stanovanje uslijed proglašenja prirodnih nepogoda ili je onemogućena stambena namjena
Osim ovih razloga, moguće je oslobođenje i u slučajevima:
- ako nekretnina ima javnu namjenu ili je namijenjena institucionalnom smještaju osoba te
- nekretnine namijenjene prodaji ili koje su preuzete u zamjenu za neplaćena potraživanja kao što je ranije navedeno
VAŽNO!
Prijavu podataka moraju napraviti vlasnici nekretnina kod kojih je došlo do promjene površine ili namjene nekretnine, a što nije prijavljeno prilikom obračuna komunalne naknade.
Porezna uprava je najavila je prošle godine i provođenje kontrole korištenja nekretnina kako bi utvrdila da li se nekretnina zaista koristi za potrebe stalnog stanovanja i to kroz potrošnju električne energije, plina. Navode također kako se sama prijava prebivališta ne može smatrati dokazom korištenja nekretnine u svrhu stalnog stanovanja. Iz pristiglih Rješenja o porezu ove godine, može se zaključiti da kontrole nisu provedene, no, svakako treba uzeti u obzir i ovaj podatak i uz prijavu prebivališta dokumentirati i potrošnju u nekretnini.
U Zakonu o porezu na dohodak dodana je odredba koja definira kako se predaja nekretnine na korištenje članovima obitelji ne smatra ostvarenom najamninom, dakle, članovi obitelji mogu koristiti nekretninu za svrhu stanovanja, a vlasnik nekretnine nije u obvezi plaćati porez na dohodak od najma.
Ako netko želi dodatno razjasniti neka pitanja u vezi obveze prijave podataka za porez na nekretninu, to može napraviti putem upita OVDJE
Korisne informacije i primjere objavila je i Porezna uprava i dostupni su ovdje: Pregled slučajeva primjene poreza na nekretnine od 2025. godine.
